任志強(qiáng)最新講話釋放了三大清晰信號,下半年剛需該不該買房明確了2018-07-25 08:17作者:三河市美安建材有限公司
陳勁松說,如果沒有任志強(qiáng),中國房地產(chǎn)缺了男子漢這種勇氣。老年網(wǎng)紅任志強(qiáng)早已成了房地產(chǎn)市場一道不可或缺的風(fēng)景,他的犀利觀點(diǎn)和超過十年以上的精準(zhǔn)預(yù)測更是圈粉無數(shù),很多買過房的人更是把他當(dāng)作指路明燈,頂禮膜拜,“信志強(qiáng)住洋房”的美名早已不脛而走。但口無遮攔的任志強(qiáng)同樣是大多數(shù)人的“死敵”,不僅被安上了“推高房價(jià)的罪魁禍?zhǔn)住钡拿弊?,還被罵成是開發(fā)商的“幫兇”,畢竟他每一次高調(diào)“唱多”的預(yù)言得到驗(yàn)證,就代表著房價(jià)要迎來一輪上漲,房地產(chǎn)開發(fā)商的又一次大豐收,而苦逼的剛需購房者卻只能看著不斷高企的房價(jià),離實(shí)現(xiàn)“買房夢”越來越遠(yuǎn),無奈暗自垂淚。 更何況還要遭受任志強(qiáng)隔三差五的言語“傷害”:“房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)”、“買不起房的人,應(yīng)該感謝買房的人”、“窮人活該買不起房”、“對真正有錢的人來說房價(jià)還不夠高”、“我沒有責(zé)任替窮人蓋房子,房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房”…… 韓寒說,小孩子才分對錯(cuò),大人只看利弊。是的,對于任志強(qiáng)的言論我們沒必要判斷是對是錯(cuò),對于不同的人來說,大家獲取的信號是不同的,買不買房純粹是個(gè)人選擇,沒有人強(qiáng)迫你買,或阻攔不讓你買。從專家的言論中接收到了正確的信號,而且又做出了正確的選擇,獲利好確實(shí)該沾沾自喜;但更不能因?yàn)闆]買房,房價(jià)漲了,就去怨天尤人。昨天,在博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上,任志強(qiáng)作為論壇嘉賓,再次亮相,觀點(diǎn)同樣犀利,萬字演講透露的信息量巨大,奇哥反復(fù)琢磨之后,從中提取了三個(gè)有意義的信號,尤其對剛需購房者來說,這關(guān)乎到下半年該不該買房的大問題: 一,不覺得房地產(chǎn)市場會崩盤,或者會出現(xiàn)急速逆轉(zhuǎn)的情況 和以往的高調(diào)唱多不同,任志強(qiáng)這次非常正視目前的形勢,他也直言不諱地指出,去年就開始擔(dān)心房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況,曾提出過“三降”的說法。同時(shí)指出,今年是開發(fā)商償債高峰期,可能會導(dǎo)致一些企業(yè)資金流出現(xiàn)問題,依然認(rèn)為一些地區(qū)的開發(fā)增速會繼續(xù)下降。 任不認(rèn)為房地產(chǎn)會崩盤的理由也很簡單:1,城市化進(jìn)程遠(yuǎn)未達(dá)到發(fā)達(dá)國家(70%)的水平,中國房地產(chǎn)市場至少還有15年的紅利期;2,中國房地產(chǎn)市場體量巨大,世界之最,以發(fā)達(dá)國家獨(dú)居家庭的數(shù)量衡量市場的前景,中國的房地產(chǎn)市場仍然有遠(yuǎn)大前程,中國獨(dú)居家庭達(dá)到2億才算正常,目前只有7500萬戶,所以住房需求仍然巨大。 大的趨勢是,中國房地產(chǎn)依然有美好的未來,尤其是特大型城市,人口虹吸效應(yīng)顯著,加上產(chǎn)業(yè)發(fā)展擁有天然優(yōu)勢,這些地方的房價(jià)并不具備下跌的概率,所以在這些地方買房還是要趁早。 二,三四五六線城市房價(jià)上漲,是棚改+限價(jià)的疊加作用,下半年情況難有改善? 任志強(qiáng)再度指出,中國房地產(chǎn)是“政策市”,不是純粹的市場經(jīng)濟(jì)。各種各樣的限購、限貸、限售、價(jià)格審批、搖號使得一線城市房價(jià)被嚴(yán)格限制,這造成了全國普遍的房價(jià)上漲現(xiàn)象。 很不知名的,甚至于五六級縣的有一些都已經(jīng)超過了萬元,他認(rèn)為是兩方面的原因造成的:1,房改的貨幣化拆遷;2一手房房價(jià)的審批,導(dǎo)致新二手房價(jià)格倒掛嚴(yán)重,無形給大家釋放了一個(gè)炒房的空間,所以有更多的人愿意去購買,凡是具備條件的人認(rèn)為不購買就會失去了機(jī)會和條件。所以在這樣的一種情況下,可以看到,我們的銷售的熱情還是很高的。 下半年這種情況會有所改善嗎?首先,政策如果有調(diào)整,則會出現(xiàn)不同情況,比如如果政府完全把在審批的各種樓盤全部推出來的話,也許市場就不是這樣一種情況;其次,任認(rèn)為從目前的情況看,地方財(cái)政壓力是巨大的。如果沒有土地收入和房地產(chǎn)的相關(guān)收入的話,對地方財(cái)政的還債能力和支撐能力影響是非常大的。 從前幾天國開行對“棚改暫?!钡谋僦{和昨天gwy常務(wù)會議釋放的信號來看,貨幣政策全面寬松基本確認(rèn),所以下半年房地產(chǎn)市場不確定性增強(qiáng),因此對于三四線城市的剛需來說,懷著忐忑的心情等待市場利空再次出現(xiàn)、房價(jià)下跌的好消息到來,是極其不明智的,這個(gè)時(shí)候其實(shí)市場已經(jīng)企穩(wěn),最好的選擇還是盡力而為,伺機(jī)上車,畢竟買房居住是首要任務(wù)。 三,開發(fā)商的資金困境不會改善,降價(jià)銷售是最好的變現(xiàn)途徑 任志強(qiáng)認(rèn)為,開發(fā)商當(dāng)前要應(yīng)對的實(shí)際上不是市場和需求在急劇減少,而是在政府調(diào)控之下的政策變化,你是不是能適應(yīng)。 畢竟從形勢來看,國家政策不是短時(shí)間內(nèi)放松,也就是說開發(fā)商當(dāng)前普遍面臨的缺錢問題是不會得到改善的,這就要求開發(fā)商自己要做出改變。在融資問題上遇到困難時(shí),如何保證現(xiàn)金流的穩(wěn)定才是重中之重。結(jié)合前幾天媒體采訪任志強(qiáng)時(shí)他的回答,奇哥總結(jié)就是,企業(yè)到了償債期,就是要有顧全大局的思維,把“捂盤的項(xiàng)目”拿出來銷售,賣給購房者,或者直接賣給大企業(yè),被兼并怎么都比等死好。對于那些不愿意做出改變的人,為了謀取高額利潤而不愿意低價(jià)銷售的人,任的言論很刺耳,現(xiàn)在都已經(jīng)走在鋼絲繩上了,還不改變就是貪,根本不是企業(yè)家行為! 所以從任的言論來看,他是主張負(fù)債高的企業(yè)降價(jià)銷售的,這有利于企業(yè)成長,能夠快速回款,填補(bǔ)資金空缺。 所以綜上,任志強(qiáng)的觀點(diǎn)還是一如既往地“看多”,中國房地產(chǎn)市場體量之大,不容立即出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)趨勢;再者開發(fā)商雖然危難重重,但是并未到最艱難的時(shí)期,肯作出改變都不會運(yùn)氣太差,這種情況下期待房價(jià)下跌或大跌是不切實(shí)際的;更重要的是長期來看,住房需求依然高企,房價(jià)上漲預(yù)期依然存在。所以對于普通的真剛需來說,該買房還是要盡快做出選擇,但是對于投機(jī)炒房來說,任志強(qiáng)雖然沒有直言,但是他也曾說過,房地產(chǎn)大肆惡炒的時(shí)代已經(jīng)翻篇了,但市場依然有投資前景,未來只有專業(yè)投資人,沒有跟風(fēng)賺錢的“炒房客”了。 |